«Южные врата» в Подмосковье вырастет до 830 000 кв м
Ходатайство компании Velthemia Limited о покупке 100 процентов долей фирмы ООО «Склады 120» была удовлетворена ФАС. «Ведомости» отметили, что группа PPF владеет Velthemia Limited. В собственности фирмы «Склады 120» имеется земельный участок в Домодедовском районе, площадь которого составляет примерно 120 гектаров. В настоящее время владельцем земли является AIG/Lincoln, а первоначальным владельцем была компания Coalco. Еще до кризиса 2008 года в планах AIG/Lincoln и Coalco была реализация проекта по возведению крупного логистического комплекса площадью 700 000 квадратных метров. Однако данный проект так и не был реализован.
Консультанты, близкие к сторонам сделки сообщают, что сейчас участок выставлен на продажу. На сегодняшний день сделка с PPF еще не закрыта. При этом неопределенность на рынке может привести к тому, что она и не состоится. Следует отметить, что в планах AIG/Lincoln продажа всего участка, но PPF хочет приобрести лишь 50 процентов от него.
В Домодедовском районе PPF уже реализует проект совместно с группой Radius Group по строительству логистического комплекса «Южные врата». Данный комплекс находится всего через дорогу от приобретаемого участка. Общая площадь «Южных врат» будет составлять примерно 650 000 квадратных метров, из которых уже построено и сдано 260 000 квадратных метров. В состав «Южных врат» войдет 580 000 квадратных метров складов и 60 000 квадратных метров офисных площадей.
По некоторым данным, новый участок приобретается для того, чтобы PPF и Radius Group возвели для крупного клиента складской объект площадью 130 000 — 180 000 квадратных метров.
Эксперты отмечают, что в «Южных вратах» можно разместить лишь объект площадью 100 000 квадратных метров, поэтому вполне логично, что PPF необходим новый участок. По оценкам Cushman & Wakefield, затраты на строительство склада могут составлять 35 000 — 50 000 рублей за квадратный метр в зависимости от типа склада. Таким образом, весь проект обойдется в 4,5 — 9 миллиардов рублей.
Новый участок, как и «Южные врата», располагается на пересечении трассы М4 и Московского малого кольца, что является весьма выгодным местоположением. Это позволяет осуществлять дистрибуцию товаров и в Москву, и в регионы.
В том случае, если PPF и Radius Group удастся реализовать свои планы, то площадь комплекса «Южные врата» сможет возрасти до 780 000 — 830 000 квадратных метров, то есть он станет одним из самых крупных складов в Московской области. Среди других крупных складских проектов в Подмосковье эксперты выделяют офисно-складской комплекс «ПНК Чехов» (построено 900 000 квадратных метров), «Северное Домодедово» площадью 1 100 000 квадратных метров (построено 560 000 квадратных метров) и логопарк «Софьино» площадью 840 000 квадратных метров.
Следует отметить, что в московском регионе доля свободных складских площадей по итогам минувшего года выросла до 7,5 процента, что является рекордным показателем за последние 4 года. Согласно прогнозам S.A.Ricci, в 2015 году спрос снизится на 15 — 20 процентов, а доля свободных площадей возрастет до 9 процентов. Всего в 2014 году было введено в строй более 1 400 000 квадратных метров новых складов. Такой показатель в 2 раза превышает аналогичный показатель 2013 года и является рекордным для регионального рынка складской недвижимости.
Xmetra.ru